9月底，国务院批复《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，深圳的城市性质和核心✅功能定位再升级！同时，规划中再次提出平湖是深圳12个功能中心之一，

　　打㊣开深圳版图，平湖位于深圳由东向西的正中心。500多年前，平湖就有建墟的历史，百年之前平湖便通火车，可谓领风气之先。

　　平湖的产业不容小觑。作为龙岗“西核”，平湖被赋予协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区的重大使㊣命。科创、电商㊣和物流枢纽”三大标签，让平㊣湖㊣逐步形成了“三分天下”的产业新版㊣图。

　　北部ICT产业打造罗山芯谷、中科谷产业园，同时和坂雪岗科技城、甘坑新镇共同组成信息数字核。何谓I㊣CT？意即信息和通信技术。华为就是最大的ICT公司之一经典的餐椅，作为全球领先的ICT基础设施和智能终端提供商，2023年华为ICT基础设施营业收入高达3619.97亿元，占公司全年总营收额的51.4%。

　　近年来平湖的ICT产业、科创产业等均初具规模，聚集了鹏芯微、新凯来、鹏进高科、宏电、豪鹏科技✅等半导体、ICT产业链龙头企业。加上南科大㊣半导体学院（已升级成国家卓越工程师学院）的落地，意味着平湖不仅引入㊣高科技产业，更是人才、技术、资本等的全面升级。

　　目前，平湖的“四上”企业1384家，位列龙岗第㊣一；国家高新技术㊣企业达418家、专精特新企业数✅量达184家，位列龙岗第三。未来，随着北部ICT产业集群兑现，平湖的龙头企业数量，将赶超坂田！

　　中㊣部发展跨境电商，打造千亿级跨境电商集群。傲基、赛维时代、通拓、有棵树并称✅为华南城“四大天王”。

　　南部㊣依托平湖南国家物流枢纽，物流产业㊣向该片区转移集中，布局农产品批发及物流生态，打造“菜篮子小镇”。这里有深圳最大的“菜篮子”——海吉星，将“舌尖✅上的幸福”送达千万家。

　　平湖重点布局科创产业及现代金融服务业，初步形成了金融业为科创企业输血，科创企业反哺金融业的“硅谷模式”，两大重点产业的共生发展让平湖成为深圳产业创新升级的排头兵。

　　位于深圳地理正中心的平湖，拥有先天的地理位置优势。平湖到市区的距离，比光明、龙岗中心、盐田等到市区的距离还近。除了先天的优势，平湖的硬件交通配置也越来㊣越“硬核”。

　　深圳布局了14个综合交通枢纽，平湖站升级为深圳的8个高铁枢纽之一，“1高铁、2城际、3地铁、4快速路”的配置，让平湖枢纽跻身为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽中心（平湖白泥坑还规划有深大城际线路）。

　　全国首个第四代万达广场在平湖开业，建面约30.5万㎡的万达广场，和周边的华盛奥特莱斯、融湖广场、世方里、天虹商场、新生活广场㊣㊣㊣一起，为平湖带来了超50万㎡的商业体量。

　　2023年，平湖社会消费㊣品零售总额达206亿元，人均社会消费品零售额达5.02万㊣/人，花钱能力超过龙岗中心城，位居龙岗第一。

　　作为顶流核心区域的福田、南山等片区定价高，动辄10万✅+、乃至20万+的单价非普通置业者能够企及，哪怕是平湖旁边的龙华，单价也早到了7万+。

　　目前平湖的房价仅在3-4字头，相比4-5万/平的光明、沙井、福永/松岗、以及5万+的龙岗来说，平湖更近深✅圳的顶级中心。

　　我们以在福田市民中心上班，自驾出㊣行为例，寻找距离市民中心18公里通勤圈里的刚需改善置业热门片区。对比发现，相较于沙头角、莲塘、清湖、石岩✅等片区，平湖的房价至少低1.5-2万/平，相比于新安、福田等区域，便宜了至少一半。

　　以80平的房子为例，在平湖买一套房比深圳其它同地理圈层能省至少100-200万。不是中心买不起，而是平湖㊣更有性价比！

　　由于性价比高、通勤近，因聚集了华为等龙头企业，加上✅比龙岗中心城、光明等地，更靠近坂田华为基地、福田中心区等工作区， 选择“睡在”平湖㊣的白领越来越多。

　　深㊣圳目前平均✅租售比约1. 69%，福田热门楼盘的㊣租售比也仅在1.9%，而平湖的租㊣售比最高2.9%，接近深圳平均值的2倍！

　　平湖枢纽时代的到来，万亿级✅ICT产业集群+千亿级跨境电商产业的崛起，也让目光汇聚在片区封面级项目之上：百万级综合体大城——远洋城。

　　远洋城西侧就是平湖金融产业基地，近享万亿级产业头排红利。项目占地 面积约11.7万㎡，总建筑面积约100万㎡，分三期共7个地块进行开发，是一个集高品质住宅、商业、写字楼、教育、历史遗迹于✅一体的百万大城综合体项目。

　　项目紧邻规划中的地铁17号线二期山厦站，一站可换乘至平湖枢纽（2城际+3地铁+4快速路），约1.2km直㊣㊣达清平高速，自驾40分钟内可通达全城，上班通勤十分方便。

　　远洋城自带约4万㎡商业，周边3公里范围内还有㊣全球最大的第四代万达广场、华盛奥特莱✅斯、天虹商场、融湖广场㊣等，繁华“邻”距离。

　　项㊣目自带3所幼儿园，周边5所学校环绕：家门口南科大龙岗附属学校（在建中），1km范围内汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划），真正做到家门口就能满足小孩12年的教育需求！（注：具体以教育局公布为准）

　　不仅如此，项目内镶约3万㎡的山厦公园，周边平湖生态园、观澜山水田园旅✅游文化㊣园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺， 推开窗便是绿树成荫、下楼就能休憩闲逛。

　　项目一期主推建面约79-108㎡3-4房，可以满足不同置业人群对美好生活的追求。户型方正通透，实用率高达约90%，与市面上一般的产品相比，实用空间更大。

　　其中约79㎡、89㎡主力户型创新布局，都可以做到3房2卫，比市面上大部分同面积户型㊣都多一个✅卫生间，满足三代同堂生活所需。而且全屋分别都有多个飘窗，空间更为通透阔绰！

　　79㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台功能空✅间融为一体，打破空间的局限性。客厅预留S型冰箱位，实现厨房扩✅容，增大厨房操作空间。客厅、主卧、次卧三开间朝南，空间通透；主卧带㊣ 卫生间，私密安静，也能给家人多一分从容。

　　89㎡的3房2厅2卫：竖厅户型，LDKG一体化设计，客厅预留S型冰箱位，客厅连接卧室出5.45米超宽奢境阳台，大尺寸大视野，尽揽室外风光无限。

　　客厅、主卧、次卧三开间朝南，大面宽采光；而且主卧和次卧均是270°飘窗设计，一方面极大增加了采光和视野范围，另一方面也加大了✅收纳空间。

　　108㎡的4房2厅2卫， 南北通透的横厅户型设计，客餐厅开间约㊣6.15米，而且还做到了“0过道”浪费，让公✅区的尺度感达到了大平层级别。

　　这可能是深圳性价比最高的中心居住区里，对刚需最友好的新盘了。据悉远洋城已于10月26日开放营销中心和样板间，即将取证！