该地区正迅速发展为集科研、教育、商业和居住为一体的综合性区域，距离繁华㊣的万博商圈约8公里，而与学术氛围浓厚的大学城相距大约10公里。

　　相较于一期而言，越秀·大学·星汇锦城二期的体量大了许多，共有10栋住宅，围合式布局，均为两梯五户，包含建面约76-86-103-126㎡四种户型，全南向。

　　得益于LDKG一体化的布局，再加上巧妙地把沙发布置在飘窗，样板间的客厅看上去要比市面上同等面积的户型宽敞不少。

　　三间卧室的采光也都做得非常不错，主卧和其中一间次卧中间的墙并非承重墙，如果家庭成员㊣不多的话可以考虑打通，直接考虑做成一个豪华的大套房。

　　再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房㊣间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

　　该户型最亮眼的当属主卧超级无敌大的飘窗，无论是采光、通风还是视野都极佳，在这样阳光明媚的房间中起床，瞬间开启好心情。

　　建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边㊣形户型”。

　　而且，它还不仅仅是客厅的南北通透，就连主卧，甚至是玄关都做到了南北对流，确保家中随时随地都是空气清新。

　　值得一提✅的是，二期产品采用了越秀迭代的收纳主张，所有户型都预留了非常充裕的收纳空间，像是入户的玄关柜、餐厅旁的S墙等，真正做到了空间感和实用性兼备。

　　由于使用率有所提升，超过了110%，二期的单价据说也要比一期更贵一些，接近3.3万元✅/㎡，按照15%首付计算，大概38万元首付可上车。

　　教育配套全，十二年教育都在小区内，接受很方便，学校师资不错，户型设计好餐桌的一般尺寸，得房率高，价格相对周边性价比较高，一期170多万就能买到学府三房，差不多卖完了，环境好，楼下就有中央公园，位于南㊣村板㊣块，自驾出行方便，去万博、琶洲都很方便，国企越秀开发，无需担心烂尾。

　　缺点：地铁较远，需小电驴或楼㊣巴接驳，周边村屋工厂较多，改造✅工期还未定，城市面貌一般，附近没有大型商业，只能满足日常生活所需，大型商业✅需去到万博消费，2梯6/7户，33层平时高峰期等电梯是一✅定的

　　预算200万左右，那些想要以后㊣小孩有好的教育，又不在乎需要骑小电驴去地铁的，这个盘完全能买到过的，这个盘优缺点都很明显。

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