事实证明，金山一直以来都是被低估的板块。作为上海湾区、西南门户、连接长三角的桥头堡，加快推进南北转型发展，金山，肩负城市区域㊣发展的重要时代任务。

　　第四批次过会名单中，靠近市区的新华·✅星耀东方，以友好的价格吸引一众目光，推出318套房源，建面约73-196㎡高层&洋房&叠加，其中73平的户型首付仅约35万左右，总价100万级就可以上车，给了无数年轻人圆梦的机会。

　　与奉贤、松江两㊣区是邻居，到城央的直线距离，可以㊣类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

　　原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发，4站可到✅达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。

　　更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦㊣东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线号线。

　　项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速✅发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

　　可以参考㊣嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。

　　地处✅古冈身✅西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

　　风云际㊣会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。

　　金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

　　以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。

　　目前显示屏✅底座支撑架，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为㊣主导的产业格㊣局，有规模企业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企㊣业2.7万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

　　过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。

　　总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。

　　商业方面，项目直线万方名悦商业广场，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，日常的吃喝玩乐需求。

　　教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳㊣校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何㊣承诺，教育资源分配或学校/学区划分以✅及学校的具体招生规则等请以政府相㊣关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，不失为放松身心、陪伴家人的✅好去处。

　　总结下来，这里的宜居属性㊣是非常高的，交通、医疗、商业显示屏底座支撑架、教育等配置十㊣分齐全。加上双轨交汇的预期、瑞金医院（在建中）㊣等强势资源对于板块价值的加持，在政策利㊣好、房价不高的时间点上车，可谓“买入正当时”。

　　作为第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。

　　项目的开㊣发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。

　　自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。

　　具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动✅㊣购房者。

　　经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约㊣灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。

　　星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡㊣品味。

　　一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。

　　社区营造上，针对全龄社区✅空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造具有人文和有温度的生活+社区。

　　此次，项目推出多元化的户型，选择面广，能够满足不同层次㊣客户的需求。包括建面约73-99㎡高层户型；99-136㎡的洋房（顶楼为复式147/198㎡）；125-140㎡的叠加产品。让我们一起看㊣下户型吧！

　　73㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通㊣风俱㊣✅佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒✅适。

　　85㎡的三房户型，每寸空间都得到充分利用，且做了三开间朝南，格局非常✅方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。

　　总体来看，85㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。

　　三开间朝南的全明户型，餐客厅一体㊣化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。

　　厨房采用U形操作台设计，功能分化明确沙发后面放书桌，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。

　　另外99平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。

　　除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡㊣的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价✅比兼✅备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。

　　叠墅总高四层，设计了邻✅里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠125㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠140㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。

　　新华天一服务，具有国家一级资质，管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2019年被评为安徽省物业管理服务企业30强，2021年被评为全国物业管理服务企业300强。为业主的舒心生活保驾护航。

　　▲电视墙简洁的基础装上一个黑色的大理石地毯，布置出一种简洁优雅的大✅方视觉感。绿植在角落处布置，也增添了空间的清新与大气感。

　　▲沙发后方的是办公区，摆上一张木质的办公台，书桌后方则是以书架+展示组合的功能，让空间显得自然舒适而清新。书桌上的茶具、书籍与杂志，也让空间显得更加精致华丽。

　　▲餐厅的餐桌靠着中岛台布置，让餐厨空间有着更加时尚舒适的现代感。台面上的果篮与插花布置，也增加了现代自然的空间感。

　　▲卧室以简洁的无主灯空间基础，床头墙以硬包的背景质感，搭配床尾的木质感墙面定制柜，还有灰色的布艺床铺，也让卧室显得更加舒适自然。