最新消息:中信泰富·玖著云庭 ┃ 苏州湾区头等舱，领踞时代C位112-190㎡国际滨水精装奢宅！（吴中太湖新城）

　　项目效果图【基础信息】楼 层：23F-31F物业费：3.18/✅㎡/月总 价：330万—630万

　　面 ㊣积：（高层）交房时间：2023年9月—2024年3月总户数：778户（两梯四户，部分两梯两户）

　　一座城市改变一种理念，一种理念改变一种生活，时代发展到今天，住宅之于生活本身已不再是一个简单的庇护所，它更是一种生活方式的选㊣择，更是品质、信仰、价值观的极度契合，承载着人们对于生活和梦想的所有想象。

　　坐落于太湖之滨的中信泰富·玖著，傲居滨水㊣景观C位，独享“湾区✅头等舱”尊荣，开启比肩世界的㊣全新人居时代。

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　　中信泰富·玖著比肩米其✅林的中西双厨设计，开启无国界的品味社交圈；独立雅致中岛✅吧台，用来盛宴款待家人挚友，上演一场欢宴的时光最为合适。围合餐桌上的仪式感，在美食与美景㊣相映里，身心酣畅。

　　苏州吴中中信泰富·玖著云庭售楼处电话：✔✔【预约热线】苏州吴中中信泰富·玖著云庭售楼处电话：✔✔【㊣预约热线】工欲善其事，必先利其器。中信泰富·玖著匠心选用有✅着代表欧洲贵族家庭厨房电器标准和世界名品厨房电器代名词双重光环的SMEG厨电，为厨房✅生活画上点睛之笔。

　　流畅的动线、国际品牌厨具、考量的设计，让厨房不再只是一日三餐的盛产地，更是幸福生活的发声场。中信泰富·玖著以厨房里的时光，小火慢炖幸福的味道，在温馨的人间烟火里，雅鉴生活之美。

　　客厅大面积的全景落地窗，晨光透过玻璃幕墙，跃入大面宽景观会客厅。双厅合一的宽✅幕尺度，带来居者的奢适体验，完成自然、空间与人的天作之合，演绎太湖顶豪生活的✅新逸境。

　　传✅世级别的阔绰客厅，容纳多代同堂的欢声笑语，家庭派对、商务酒会，或在周末的㊣午后，约几个知交阔谈，一场风云际会就此展开，静享悠闲时光。

　　不凡的人生，更懂私密的生活美学。全配主卧的时光，更能匹配主人的私享尊荣。主卧全功能套房设㊣计，卧室、衣帽间、私卫三合一，面面俱到定制浴室柜十大品牌，坐拥私属天地的曼妙乐趣。

　　复刻五星酒店卫浴精髓的卫浴系㊣统，经典流行的简约风格，不做㊣太多华丽的装饰，却可以透露出强大的设计美感，实现高品质配置和智能环保的双重享受。清晨醒来，大可以晚起几分，懒起画✅峨✅眉，弄妆梳洗迟，女主人未出✅房门，便可以完成精心的装㊣扮。

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　　交通配套：真正意义上的地铁盖项目，临近 4 号线 号线）在规划中，可实现轨道交通全覆盖。开车 2 分钟可上友新快速路通达全城，5 分钟到绕城高速，半小时到昆山，一小时到上海、无锡。此外，规划中的苏锡常城际高铁，将联通北京和上海，方便融入长三角各大核心城市。

　　商业配套：项目 3 公里范围内有多个商业圈，如全国首个绿建三星级建筑 “苏州湾橙天里”（国内最大的地下商业空间），以及悠方、苏州湾中心广场、睦邻坊、永旺梦乐城、歌林小镇等，总体量超过 200 万方，可类比苏州园区湖东片区的商业体量。

　　教育配套：板块内规划建设有 22 所学校，其中包括 11 所幼儿园、6 ✅所小学、3 所初㊣中、2 所✅高中。例如，华东师范大学苏州湾实验小学是江苏省第一所与 985 院校华东师范大学开展深度教育合作的学校，自 2018 年办学以来，教学成绩领跑吴中。还有全国排名第一的华中师范大学苏州实验中学也落户于此，并且是非挂名，由本部全面托管运㊣营，板块致力于打造吴中教育示范基地。

　　医㊣疗配套：附近有太湖新城医院，这是以苏州市立医院保底打造的一所三级甲等公立医院，总投资 27 个亿；还有总投资 60 个亿的复兴儿童医院，建成后可能成为苏州最大的儿童医院。此外，开车 5 分钟可到瑞华医院，10 分钟到中医院，15 分钟到吴中人民医院。

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　　6.主卧为套房设计，设计有独立衣帽间✅和卫✅生间，宽大舒适，独立主卫，与家人的作息时间不产生冲突，

　　作为中信泰富地产“九系”高端系作品，玖著严格采用美国WELL健康人居认证，在空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等十大✅✅维度㊣㊣精研，打造恒贵的绿色健康生活著作。

　　截止2020年底，中国仅73个项目获得WELL认证。中信泰富玖著项目参照全球顶尖的WELL标准，进行项目设计规划。

　　为筑就全球湖居的苏州封面著作，中信泰富·玖著更是在中央空调、地暖、新风系统等奢装工程上精甄顶尖㊣实力品㊣牌，并在厨电、卫浴等选用国际一线品牌，以缔造更具国际生活质感的当代高端人居范本。

　　精装作为玖著项目的一大亮点，在室内设计上我们聘请了邱德光设计台湾团队——三十年来致力于尖端室内设计，以丰富的经验与深厚的素㊣养，将装饰元素结合当代的设计，开创了新装饰主义东方美学风格。

　　秉承三菱重工集团服务全球的制造实力与经✅营理念，以其✅傲人的科技底蕴，把空调、空气净化器、离心机等设备，上升到“空气舒适度管理”的层面，为用户提供量㊣身定制的、更为舒适的综合能源一体化解决方案。

　　德国菲斯曼公司创立于1917年，经过菲斯曼家族三代人104年的不懈努力，研发生产更专业的供热系统，不仅提高了能源的持续有效利用，也温暖了全球的千家万户，在业界享有崇高声誉。

　　泰恩特集团自1997年创立以来，以其领先行业的先进技术和现代化的管理理念，不断推出前瞻性的个性㊣化产品。具备专业研发和设计团队的泰恩特，拥有业界首屈一指的研发能力，始终引领行业潮流。

　　意大利Smeg公司成立于1948年，是全球最大的专业厨房电器生产商之一。由 Renzo Piano, Mario Bellini和Guido Canali等世界著名大师专门设计产品，如今已是全球贵胄们所钟爱的厨房电器。

　　成立于 1817 年的德国品牌杜拉维特Duravit，因其精湛的技术和独特工艺赋予其传奇般高贵品质，并创✅造时尚的潮流，而成为世界顶级卫浴产品。

　　创立于1873年的美国科勒(Kohler)公司，一百四十余年来秉承着恒久不变的企业精神，致力于使每一件科勒产品都展现那个时代的最✅高水准，以每一件作品的艺术笔触呈现生活的灵感。

　　始于1925年的传奇企业，也是㊣沃伦•巴菲特(Warren Buffett)旗下公司的下属企✅业。95载净水领域专业研发，为全球消费者提供极具价值的家用水处理产品，创造高品质水生活环境。

　　目前苏州整体城市规划✅了一✅核四城”的发展战㊣略方向，吴中太㊣湖新城位于苏州南部，是一核四城的重点发展片㊣区之一。吴中太湖新城瞄准的是苏州城建最高水平，由雄安新区“同款”设计师——东南大学段进原始团队执㊣笔绘制一张张蓝图，以“先规划后建设、先地下后地上、先配套后居住”的前沿开发理✅㊣念，占位“一核四城”中的重要组成部分，为苏州世界级城✅市规划注入国际开发理念。

　　【多维网路】项目北面是东太湖大道，贯通太湖新城的东西向主干道，双向8车道，向西可至中环西线公里可至友新高架，友新高架可转吴中大道快速路，南环高架等。

　　【城际捷达】项目1.5公里处有沪常高速入口 ，以及常台高速连通各大高速路线个半小时，能够快速融入长三角核心城市。

　　【贯通城铁】2021年最新规划了一条苏锡常城际铁路（㊣苏锡常城铁吴中㊣站）连通北京和上海。和5条地铁（7号已开工、14号、15号、18号、21号），实现轨道交通✅㊣全覆盖。

　　片区内共计规划22所学校，包括苏州㊣北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学，华中师范大学苏州实验中学，苏州臻罕的教育高地。2021年3月24日，位居百强中学榜TOP1的华✅中师大附中㊣正式签约落定吴中太湖新城（施教区范围内以政府相关政策为准，本项目不做承诺）。

　　以太湖为㊣聚点，勾勒滨水湾区乐活姿态，坐拥全长约9.8公✅里的一线东太湖滨水岸线，更有㊣天鹅湖公园、苏州湾湿地㊣公园，涵养悠然滨水的新城绿心。

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　　距项目一公里政府打造2个重点工程，全国首家现代化360度剧㊣场和体育馆，360剧场总建筑面积约3.6万平方米，总投资为4.5亿。集剧场、配套办公、餐饮✅等功能与一体的㊣大型剧院，可同时容纳观众2700人，（预计年底完工），建成将成为苏州标志建筑的一大亮点，满足我们对业余生活与艺术追求。

　　整个小区采用的是现代✅化建筑风格，外立面材质采用了铝板加玻璃幕墙，每栋楼架空层及入户大堂门头外立面采用的是花岗岩石材铺设，基座沉稳，外立面美观坚固，展现出与众不同的高级感，另外我们卧室的窗地比超✅高餐桌平㊣面贴图，超大屏玻璃面，提升外立面美感的同时，又可以将采光扩大到极致。

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　　在房㊣改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　现行全部土地实行的是社会主义✅土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集㊣体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂㊣等自然资源，属于国家所有，由法律规✅定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房㊣地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地㊣五十年；商业、旅游、娱乐用㊣地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品㊣详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建㊣筑面积，指各套㊣（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　如有面积分割的文件✅或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转✅换㊣层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的㊣垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公㊣共通道、沿街的骑楼作为公共开放使㊣用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭✅的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面㊣积的总和。

　　是指房屋的最上㊣一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属✅于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅✅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建✅于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的㊣景观型联排别㊣墅。

　　是指由上、下两㊣层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房✅及㊣其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是㊣户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

　　是由香港建筑师创✅造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起✅居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常✅每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又㊣称为一个居住单元。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年㊣限的使用权。住宅用地的土地使用㊣时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土✅地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为✅购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济㊣交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人㊣自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证✅书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售✅时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

　　局部面㊣局材料㊣与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空㊣壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

　　（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开㊣发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度㊣和竣工交付日期；

　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　商品房“五证”包括：建设用地规划许✅✅可证、建设工程规划许㊣可证、国有土地使用证、建设工程开工㊣证、商品房预售许可证。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求㊣发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新㊣建住宅使用说明书。

　　我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等✅登记资✅料，经过整理、加工、分类而形成✅的图、档、卡、册等㊣资料的总称。

　　房屋折旧是逐✅步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货㊣币形态来表㊣现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建㊣筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和㊣生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受㊣买人。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者㊣一方原因，如对房屋㊣需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让㊣给他人。房屋期权㊣转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥✅有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照✅法律、政策的规㊣定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　等额本金还款法是一种计算㊣非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

　　是指从物业㊣形态上说，建筑商完成了一✅项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施㊣自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政㊣府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　（2）建成后的房㊣屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。